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Software
Um die komplexen Sachverhalte für die Entscheider transparenter
zu gestalten, entwickelt eine Softwarefirma in enger Kooperation mit den Industriepartnern
und Generalunternehmern ein Programm zur Entscheidungsunterstützung.
Um nämlich die Rentabilität einer Gebäudesanierung beurteilen
zu können, müssen neben den Baukosten u. a. auch die Finanzierung und die Mietpreis-Entwicklung
berücksichtigt werden. Da jedoch die Mieterhöhung und vor allem die Förderung durch
zinsgünstige Darlehen vom Energieeinsparungsergebnis abhängen, muss eine Betrachtung
der wirtschaftlichen Aspekte immer eng mit einer bauphysikalischen Berechnung verknüpft
werden.Dabei wird zwischen einer Profi- und Investorenversion
unterschieden. Die Profiversion ermöglicht eine Vielzahl eigener Eingaben bezüglich
der Kosten und energetischen Ergebnissen (z.B. A
N, Qp, …) aus eigenen oder externen
Berechnungen. Bei der Investorenversion wird die Kubatur des Gebäudes durch den
Anwender grob umrissen, auf deren Grundlage dann eine vereinfachte ENEV- Berechnung
durchgeführt wird um die benötigten Werte wie Energieeinsparung zu ermitteln. So
können potenziellen Sanierern wichtige Sachverhalte, unterschiedliche Maßnahmen
und deren Auswirkungen auf die Wirtschaftlichkeit anschaulich dargestellt werden.
Dies Betrachtung kann dabei für bis zu 3 Varianten gleichzeitig erfolgen, um so
die direkten Auswirkungen von unterschiedlichen Sanierungsstandards auf die finanzielle
Entwicklung des Objektes sehen zu können.Wichtig hierbei ist auch die Einhaltung von gesetzlichen
Rahmenbedingungen bei der Mietanpassung im Zuge der Sanierung. So werden Berechnungen
zur Einhaltung der Warmmietneutralität und Anrechnung der Modernisierungskosten
durchgeführt.Im Softwaretool sind die aktuellen Förderprogramme hinterlegt,
insbesondere die zinsgünstigen KFW-Kredite. Dabei ermittelt die Software aufgrund
der Eingaben und der bauphysikalischen Ergebnisse, für welche Optionen die Bedingungen
erfüllt sind. Durch eine automatische Aktualisierung über das Internet bleibt dabei
das System auf dem aktuellen Stand,
Erst durch diesen Einbezug aller Aspekte lassen sich belastbare
Aussagen zur Gesamtwirtschaftlichkeit treffen. Mögen die Sanierungskosten für eine
„Faktor 10-Sanierung“ zunächst höher sein, als die einer Standardsanierung, so ergibt
sich in der Regel vor allem durch die günstigere Finanzierung mittel- und langfristig
ein klarer Vorteil für die energetisch hochwertige Sanierung.
